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2017年第一季度，全國的多個城市均出台了不少的限購、限貸、限售等調控政策。隨著時間的逐步推移，房地産市場已慢慢地表現出明顯降溫的態勢。
從3月份一二線城市掀起調控潮開始，多座城市網簽成交量走低，調控效果顯現。40個城市數據顯示，上周二手住宅成交量大幅下降，環比下降31%，較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出現大幅下滑。其中，北京、青島、廈門下降幅度最大，分別爲60%、56%和48%。
具體看一些城市的表現。5月首周，杭州市區新房總共僅成交2252套，不僅比之前一周下跌將近五成，而且創下了自今年春節以來的最低值。供應方面，上周市區共有6個項目申領預售證，新增房源1152套，環比之前一周下跌13%。
而在市場整體降溫的大環境下，相關部門依然堅持調控決心，多地仍在持續不斷地出台新政：
武漢此前嚴格實施住房預售許可，新開樓盤一律不許漲價，但有開發商在裝修上玩花樣，導致價格虛高。近日，武漢要求對全裝修住房實施分段限價，如“預售備案單價不超過1萬元的，全裝修價格不高于2000元/平方米，預售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高于5000元/平方米”；上海明確要求，新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售、嚴格落實購房實名制、不得以任何名義收取價外價；海口也頒布了限購實施細則，進一步明確了限購範圍，將産權式酒店和二手住房納入限購範圍……
限購、限售等強幹預政策尚在消化中，銀行也開始主動收緊“錢袋子”，使得過去靠資金推動的樓市猛然失血。目前，北上廣深四大一線城市已經全部上調房貸利率。幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基准利率，二套房的貸款利率則將在基准利率基礎上上浮20%。
部分二線城市也將收緊信貸政策作爲新一輪調控組合拳的重要內容。在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達22.89%。其中，提供9折以下優惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。
與這些現象相呼應的，中國社會科學院也在京發布了《房地産藍皮書：中國房地産發展報告（2017）》。報告指出，預計2017年房地産投資將進入下行通道，整體呈現溫和下滑態勢。
報告裏寫道，重點二線城市在2016年的高速上漲期使房價和地價快速飙升，部分城市市場和金融風險隱現；大部分三四線城市仍以“去庫存”爲主基調。展望城市分化將進一步加大，因城施策將更加顯著，一二線重點城市仍以調控爲主，其中二線城市降杠杆已成爲主要任務，三四線城市“去庫存”的優惠政策仍將繼續，整體成交量將逐漸回落；同時，根據2016年底中央經濟工作會議“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以及“既抑制房地産泡沫，又防止出現大起大落”的定調，房地産市場將回歸居住屬性，投機性需求將受到壓制。預計2017年房地産投資將進入下行通道，整體呈現溫和下滑態勢。
2017年，房地産融資穩中偏緊，防範風險。2016年，部分地區出現房地産過熱現象，亟須加強房地産調控。年末，中央經濟工作會議指出貨幣政策要堅持穩健中性，防控金融風險被放在更加重要的位置，“抑制資産泡沫、防範金融風險”成爲房地産調控和貨幣政策的總基調，融資環境整體趨向收緊。2017年，國內外政治經濟環境充滿不確定性，國內宏觀經濟尚不能企穩，流動性大環境不會出現大的逆轉，2017年的房地産行業資金面將總體呈現“穩中偏緊”的基本特征，房地産企業融資增速將繼續放緩。
作爲房地産産業鏈的重要配套産業，下遊房市的每一次波動都牽動著裝飾塗料業的脈搏。中國房地産市場持續了近二十年的飛速發展，爆發式增長的時代已成爲曆史。在樓市調控之下，新增建築面積未來增長空間有限，建築塗料行業若要延續高速發展，或需謀求新的突破點，如關注重塗市場等。
同時，新形勢下也要重視産品創新，如在裝飾性和功能性兩個方面相信仍大有可爲。如塗料與其他裝飾材料的複合、突破現有産品管理體系，在産品創新之前率先進行産品管理體系的創新等等。
总的来说，尽管楼市的相关调控政策会在一定程度上影响涂料等家居建材市場，但也是让涂企重新审视形势、思考突破点的机遇所在。相信只要不断地改进服务与质量、努力打造维护企业品牌形象，涂企就仍能从容应对变化中的市场。
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